专家解读 | 刘东卫：构建住宅建筑现代化产业体系 抢占产业转型发展的新赛道

来源：中国建设新闻网

作者系住房城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建设科技集团副总建筑师

今年政府工作报告提出，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。在3月9日召开的民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，“好房子”建设重点从立标准、强科技、抓项目三个方面抓好落实，将成为产业转型发展的新赛道。

创新构建住宅建筑现代化产业体系、实现路径及其技术支撑与保障，是“好房子”建设工作中亟待解决的重大课题。可以说，住宅建筑现代化是新时期“好房子”建设的必由之路，其产业新体系的科技创新及其新质生产力发展是“好房子”建设的根本保障。

住宅建筑现代化产业体系的创建工作，要贯彻落实国家高质量发展的决策部署，统筹推进建筑业转型升级、坚持标准引领与科技赋能，着力打造现代化建筑产业体系。不仅要解决住宅建设长久以来存在的，建筑全生命周期性能不高、人民群众获得感不佳等低质量供给问题，还要聚焦能源资源消耗较高、环境影响较大、绿色低碳住宅发展不平衡不充分问题、传统建设发展与生产方式等课题，攻关住宅建筑现代化产业的“好房子”相关标准、科技、示范的技术支撑产业体系。整体推进住宅建筑现代化产业体系构建工作，要从以下四个方面提升认识、推动实践。

这是落实房地产发展模式转型新战略的重要内容。创建住宅产业标准化体系和住宅产业化的建筑体系，保证住宅的性能质量，建立优良性能认定标准制度与相关产业化设计方法标准。通过推进新兴产业体系，加快转变传统房地产发展模式，全面提升绿色低碳发展质量，促进住宅发展方式从“大量建设、大量消耗、大量排放”转型，让人民群众对住宅质量和性能真正放心安心，促进房地产市场平稳健康发展。

这是建设绿色宜居建造方式新产品的必然要求。以产业化产品化的设计、建造、使用与运维全过程的系统方法整合产业技术，实施住宅长寿化的全生命周期大空间设计方法，建设住宅建筑长寿化的新型住宅产品。以产业集成体系解决隔声、渗漏、开裂等问题为重点，从根本上解决后期使用的装修安全和管线维修问题，开展住宅材料与相关产品的质量、安全性、耐久性、使用性、易施工安装性、价格等认定。

这是推动住宅产业现代化发展新方向的战略选择。注重新型部品产业升级和装配循环方式产业培育，整合住宅产业现代化的绿色化、智能化、工业化的产业化方法与“安全、舒适、绿色、智慧”的集成技术实施路径，重点落实部品产业化的系列开发、规模生产和配套供应。以“好房子”示范工程为载体提高住宅产业化科技水平，以住宅产业现代化统筹科技赋能，推动传统住宅产业迈向“好房子”建设产业转型的新赛道。

这是实现社会经济与城市更新新目标的基本途径。立足新发展阶段，统筹社会经济、新型城镇化、城市更新、住房保障、绿色低碳、产业转型等社会经济与行业发展新课题，以社会经济与城市协调发展为新理念，进一步推进实施城中村和危旧房可持续改造与更新。