北京住房发票的税率如下：
综合征收率：2.5%。
房产税：通常房产税的征收比例为2%。
个人所得税：对于个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。
营业税：租金收入的5%。
城市维护建设税：营业税的7%。
教育费附加：营业税的3%。
地方教育附加：营业税的2%。
房产税：租金收入的12%。
印花税：合同金额的1‰（未签订合同视同签订）。
个人所得税：按照实际所得的20%计算，但需要扣除相关税费和修缮费用。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税：个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
建议：
在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以获取最新的税率信息和具体的税务处理方式。
由于税率可能会有所调整，建议在开具发票前确认最新的税率信息，以确保合规和准确。
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