“好房子”供不应求，从“五一”郑州楼市观态势

河南日报客户端记者 祁道鹏

房地产业关系民生大计和经济发展。去年以来，从中央到地方，一系列稳楼市利好政策加持，在此基础上，郑州也因城施策，通过公积金“商转公”、住房“以旧换新”等举措，加快构建房地产发展新模式，同时加大高品质住房供给，持续巩固房地产市场稳定态势。

作为传统销售旺季，“五一”是观察楼市重要窗口。今年假期郑州房地产消费表现如何？连日来，记者走访不同楼盘进行探访。

5月5日晚，在郑州市惠济区万科·翠湾中城项目，赶在“五一”假期最后一天，不少顾客前来看房。

“五天下来，项目到访客户700多组，认购数量73套，销售额达1.3亿元。”该项目营销负责人孙悦说，作为郑州北部品质楼盘，在前期销售较好情况下，今年“五一”假期特意预售加推一栋楼，吸引了不少购房者。

“房子交通、医疗和商业配套齐全，街角公园、社交、学习以及童玩盒子等社区环境好，得房率也高，很中意。”前来看房的市民李女士说，考虑到住房改善，离工作地点也近，所以把该项目列为首选。

积极回应市场需求，“好房子”激发楼市新动力。

位于中原区的电建·华曦府著宸项目，假期前来看房的市民同样人头攒动。

“一期项目今年3月份已售罄，目前主推的是二期光幕住宅。”华曦府项目销售负责人吕远介绍，作为央企绿色建筑系列，华曦府地处郑州主城二环内，产品采用新材料、新工艺，诸多优势赢得市场青睐，“五一”期间提前排号定存客户达107组。

万科·翠湾中城、电建·华曦府的热销并非个例。“五一”期间，美盛臻湾一品、敏捷·江山誉等多个品质楼盘迎来销售“小高峰”。据郑州贝壳研究院统计数据显示，“五一”假期，仅贝壳平台上郑州新房成交863套，同比增长7%。

“当下，全国住房发展正在从‘有没有’转向‘好不好’，提升居民居住品质和幸福感是房地产发展的鲜明导向。”在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，目前，各地在着力构建房地产发展新模式中，不断强化高品质住房，这是在政策体系不断完善、市场更归于理性的前提下，以优质供给创造新需求的必然趋势。

这一点，在今年参与“五一”房地产消费的诸多购房者那里也得到了印证。

“购买后将作为婚房。虽然是刚需，但还是想购置改善类品质好房。”5月5日，在反复对比一些楼盘后，王先生选定了华曦府一套143平方米的房子，“现在，整个房地产市场比较稳健，况且购房政策诸多利好，尽管用的商业贷款，但是利率低且后续能转成公积金贷款。”

从“住有所居”到“住有优居”，事实上，郑州越来越多回归品质的“好房子”正逆势而上，受到市场的追捧。

“五一”前夕，位于郑东新区高铁站片区的中原超级总部基地住宅项目——华润润府二期开盘，首开推出233套房源，开盘3小时房源基本售罄；4月23日，招商林屿境项目加推最后一栋楼共133套房源，当日实现100%去化率，该项目自摘地入市后六开六售罄；4月初，通派·龙湖中原颂项目首次开盘，170套可售房源迅速售罄，销售额达5亿元……

“纵观这些‘爆款’楼盘，都有其共性，大多品质过硬、得房率高，加上前期充分蓄客等因素，在房地产市场日趋稳定态势下，叠加前期政府多重利好政策，让更多购房者的需求得以充分释放。”郑州链家一位资深置业顾问分析道。

以建设“好房子”为引领，拓展房地产发展新赛道。今年，郑州市政府工作报告中也指出，将试点开展立体生态住宅建设，拓展“物业+生活服务”，支持刚性和改善性住房需求；加大住房公积金支持力度，开展商品房促销活动，稳定房地产消费。

从“市面”看反馈，郑州楼市稳定态势不断巩固，据郑州市房产交易服务平台数据显示，今年一季度，郑州市商品住宅累计销售13747套，同比增长4.14%；累计销售面积164.31万平方米，同比增长5.73%。