投资房产的合适面积和资金取决于多个因素，包括个人财务状况、投资目标、市场情况以及房产的用途（自住、出租或短期转手）。以下是一些常见的建议：
这个面积段通常适合三口之家，且未来转手时相对容易。小户型房产因为面积小、租金便宜，特别受年轻上班族和单身人士的欢迎。
100平方米左右的三房两卫户型既能满足刚需，又能满足改善需求，且一般投资人首选此户型。这种户型在市场上较受欢迎，容易出手。
这个面积段的房子总价不会太高，容易出手，且适合当前国家全面放开二胎后对三房四房需求增加的市场。
如果有充足的资金，可以考虑投资更大面积的房产，如150平方米以上的房子。但这类房产需要更多的资金，且流动性相对较差，因此需要谨慎评估。
不同市场和地区的投资回报率差异较大。投资者需要对市场情况做出充分的调研，选择一个较为稳定的市场进行投资。
建议
评估自身财务状况：确定可用于投资的资金量，并评估自身的风险承受能力。
明确投资目标：是自住、出租还是短期转手，不同的目标会影响对房产面积和类型的选择。
市场调研：选择投资房产的地区和楼盘，了解当地的房价走势和市场供需情况。
多元化投资：如果资金充足，可以考虑分散投资，比如同时投资几套不同面积的房产。
综合考虑以上因素，选择最适合自己的投资房产面积和类型，以实现投资回报的最大化。
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