#赣州头条#近日，小编获悉，江西博鑫房地产开发有限公司持有的赣州银行741.312万股股份拍卖公告，再度将公众视线拉回这座城市的楼市隐疾。这场看似普通的司法拍卖，实则暗涌着地方房企债务危机、银行股权流动性困境与标志性烂尾楼处置难题的三重漩涡。
拍卖标的：债务危机下的股权折价
江西省赣州市中级人民法院公告显示，江西博鑫持有的赣州银行741.312万股股份于4月6日进行第二次拍卖，起拍价1894.79万元，折合每股约2.56元。这一价格较首次拍卖已下调80万元，但仍需缴纳200万元保证金，竞价阶梯为8万元/次。但是最终还是以流拍收尾。
博鑫的楼市足迹：从香江半岛到烂尾深渊
江西博鑫房地产开发有限公司，这家注册资本1亿元、成立于2003年的本土房企，曾以兴国县锦绣江南小区和香江半岛项目试水市场。然而，其最“知名”的作品却是赣州经开区章贡大道旁的鑫业中心——一座烂尾9年、历经七次拍卖仍无人接盘的“城市伤疤”。
鑫业中心困局解码：
项目基本面：总建筑面积4.11万平方米，规划包含公寓、商业及办公用房，但尚未竣工验收。地上19层建筑中，115套房产已网签备案至20户债权人名下，却因债务纠纷导致7户19套房产合同解除，8户28套房产被认定非居住用途，法律关系错综复杂。
政府救市举措：为盘活资产，赣州市政府允许买受人申请将办公用房调整为商业公寓，甚至拆除重建为住宅（容积率上限1.8），并提供税费奖补。此外，引入商贸企业可享“首店经济”财政补贴，单个品牌最高奖励150万元。
市场反应冷淡：尽管政策松绑，第七次拍卖仍以流拍告终。起拍价已从首次的1.7亿元腰斩至8742.4万元，折射出市场对烂尾楼债务风险、产权纠纷的深度忌惮。
结语
江西博鑫持有赣州银行的股权拍卖，恰似一面镜子：映照出赣州楼市从狂热到理性的阵痛，也折射出地方政府在“保交楼、稳民生”中的政策智慧。对于购房者而言，警惕高杠杆房企、关注预售资金监管，或许是当下最理性的选择。而对于鑫业中心这类城市伤疤，或许正如拍卖公告所言——“现状拍卖，风险自担”，市场终将在法治框架内，找到疗愈的出口。
人到中年的肖遥（化名），在重庆拥有三套房。他最近一次买房，是在2020年的5月。那年，国内还处于疫情期间，他告别工作了20年的广东，回到老家重庆定居。当他在渝北区买入某央企开发的“中字头”楼盘时，一度幻想“抄底”。在此之前，他的另两套房产买入后虽未大涨，但不曾降价。楼市的转折，也许从这一年埋下伏笔。
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