南京公积金贷款额度根据最新政策, 最高额度为60万元。具体来说,如果是个人申请贷款,最高额度为30万元;如果是夫妻双方共同申请贷款,则最高额度为60万元。
此外,对于购买首套住房的公积金贷款,如果是非南京都市圈城市的缴存职工,不参与贷款额度的计算。对于购买二套住房,个人最高贷款额度为30万元,夫妻最高贷款额度为60万元。
贷款额度的计算还涉及到其他因素,如借款人的还贷能力、所购房屋的总价等。具体的计算公式为:
1. 按照借款人还贷能力确定的贷款额度:
计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休年龄的年限,不超过30年)。
2. 按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额:
贷款额度不超过房屋总价的80%。
3. 规定的贷款最高限额:
首次或第二次使用住房公积金贷款,购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元。多子女家庭(夫妻双方及两个以上未成年子女),首次使用公积金贷款购买首套住房,个人最高可贷额度为60万元/人。
建议申请人在申请公积金贷款前,先了解最新的贷款政策,并根据自身的经济状况和购房需求,选择适合的贷款额度和还款方式。
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