在建工程抵押是指 抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，将其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。这种抵押方式允许抵押人在不失去对土地和在建工程控制权的情况下，获得必要的贷款以完成工程建设。
在建工程抵押的主要特点包括：
包括合法方式取得的土地使用权和在建工程的投入资产。
抵押人通过不转移占有的方式将上述资产抵押给贷款银行。
帮助抵押人获得继续建造工程所需的资金。
建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》对此类抵押有明确规定。
尽管在建工程抵押具有加速资金流动和促进资金融通的优点，但由于其涉及的不确定因素较多，如工程进度、市场变化等，因此也存在一定的风险。银行和抵押人应在充分了解相关风险并采取适当措施的情况下进行此类交易。
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