购房赠送面积通常是指 不计入建筑面积的部分，这些面积由于不被正式计入购房合同或房产证，因此在法律上并没有产权，仅拥有使用权。赠送面积可能包括以下几种类型：
这些区域通常可以算作一半面积或完全赠送，具体折价比例视能否全封闭而定。
如果地下室净高超过2.1米，则算作面积；低于2.1米则不算面积。
这些部分通常也被视为赠送面积，但可能受到使用上的限制。
需要注意的是，赠送面积并不享有与产权面积同等的法律权益，例如在拆迁补偿时，赠送面积通常不会计入补偿范围。此外，部分赠送面积可能因违反规划或建筑规范而存在法律风险，例如未经报批的加建或改建。
因此，在购买带有赠送面积的房子时，购房者应当注意以下几点：
包括位置、面积、使用功能等，确保赠送面积符合自己的需求。
确认赠送面积是否经过相关部门的批准，是否存在法律风险。
确保赠送面积的内容和权益在购房合同中明确体现，避免后期纠纷。
建议在购房前咨询专业律师或房地产顾问，全面了解赠送面积的具体情况和相关风险。
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