房照，即房产证的办理时间主要取决于以下几个因素：
新房：如果是新房，房产证的办理时间通常在房屋交付使用后90日内。如果开发商拖延办理，则时间会更长，有时甚至需要180个工作日。
二手房：二手房的房产证办理时间较快，一般只需要一个星期左右，但这也取决于完税和过户手续的办理效率。
全款买房：全款买房的流程相对简单，不涉及银行贷款审批，通常需要15-30个工作日即可拿到房产证。
贷款买房：贷款买房涉及银行审批和抵押登记，时间较长，一般需要25个工作日左右，如果加上银行审批时间，总时间可能会更长。
如果购房合同中约定了具体的办理房产证时间，则按照合同约定执行。如果合同中没有约定，则通常按照法律规定，即自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
办理房产证的时间还可能受到当地房产部门工作量、过户材料准备情况等因素的影响。
建议
提前规划：购房前应了解当地房产部门的办理流程和所需材料，以便提前准备好所有必要文件。
及时沟通：与开发商或房产中介保持沟通，确保及时了解办理进度和可能存在的问题。
选择合适的购房方式：如果条件允许，全款买房通常更为快捷；如果需要贷款，则应提前规划好贷款流程，确保及时完成相关手续。
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