人口认定有多种情况，主要包括以下几种：常住人口认定全年经常在家或在家居住6个月以上，且经济和生活与本户连成一体的人口。外出从业人员在外居住时间虽然在6个月以上，但收入主要带回家中，经济与本户连为一体，仍视为家庭常住人口。在家居住，生活和本户连成一体的国家职工、退休人员也为家庭常住人口。现役军人、中专

房产抵押应当在 房地产所在地的房屋管理部门办理。具体来说，当事人需要提交有关材料，如个人证明文件、房产证、抵押情况说明等，到房管局进行申请办理，并必须符合法律规定的条件。在办理房产抵押时，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件，如因特殊情况不能提供原件，可以提

购房需要办理的证件主要包括以下几种：房产证房屋所有权证：也称为产权证，是房屋权属的法定证明文件。房屋共有权证：与房屋所有权证具有同等法律效力，证明房屋为多人共有。房屋他项权证：在房屋抵押时颁发，作为抵押权的证明。房地产权证：将房屋所有权和土地使用权合并颁发的证件。房地产共有权证：房屋和土地使用权共同

房屋维修基金的数额因地区和房屋类型而异，但大致可以按照以下方式计算：多层住宅购房人每平方米建筑面积支付1.5元，出售人每平方米建筑面积支付6元。或者，按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。高层住宅购房人每平方米建筑面积支付1.5元，出售人每平方米建筑面积支付12元。或者，按照购房款

房产双证是指 房屋所有权证和国有土地使用权证。这两个证件是房屋在物业管理和产权方面的重要法律依据，分别证明了房屋的所有权和土地使用权。房屋所有权证：是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。国有土地使用权证：证明个人取得了国有土地使用权，是土地使用

楼房分期付款的首付比例根据房屋类型、购房数量以及贷款方式的不同而有所变化。以下是一些关键点：首套房商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的30%。公积金贷款：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%（90平米以内），90平米以上为30%。二套房商业贷款：最低首付比例为房屋评估价的50%。公积金贷款

卖掉房子可以通过以下几种方式：利用房产中介的资源和网络进行房屋展示和推广。准备必要的文件，如身份证、产权证等，以便中介了解房屋情况。成交后支付中介佣金。在网络平台发布房源信息，利用社交媒体和朋友圈进行宣传。对潜在买家进行资质审核和房屋核验。

卖房子需要遵循以下手续：签订合同买卖双方达成共识，并签订房屋买卖合同。合同需要公证，以证明其法律效力。提交申请双方携带必要文件（如身份证、房产证、买卖合同等）到房管局申请办理过户登记。填写相关表格，并申报房屋的成交价格。缴纳税费根据房管局的要求缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。缴纳税费后，获取交纳

购买现房后，房产证的办理时间主要依据购房合同中的约定。以下是相关法律规定及办理时间的总结：合同约定期限如果购房合同中明确规定了办理房产证的期限，则按照合同约定的时间办理。一般情况下，这个期限是交房后365个工作日内。如果合同中没有具体约定，则通常为合同订立之日起90天内办理完产权证。房屋竣工情况若房

房屋编码，也称为房屋统一编码地址，是深圳市房屋的唯一“房屋身份证”，其构成分为 8级，共25位代码。具体编码结构如下：省、自治区、直辖市（2位码）地（市）（2位码）县（市、区）（2位码）乡（镇、街道）（3位码）村（居）委会（3位码）基础网格（2位码）房屋（5位码）房间（6位码）房屋编码的用途包括：网