次新房，通俗来说，是指 年代比较新的二手房或空置房。这些房屋一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建的商品房，具有以下优点：价格实惠：由于已经经过一段时间的市场流通，次新房的价格通常比新建商品房更便宜一些。居住环境成熟：次新房的物业管理、周边配套设施更加完善，且房龄较短，产权清晰，如果是

杂物房的理赔主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，具体包括以下几个方面：房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。

人口认定有多种情况，主要包括以下几种：常住人口认定全年经常在家或在家居住6个月以上，且经济和生活与本户连成一体的人口。外出从业人员在外居住时间虽然在6个月以上，但收入主要带回家中，经济与本户连为一体，仍视为家庭常住人口。在家居住，生活和本户连成一体的国家职工、退休人员也为家庭常住人口。现役军人、中专

房产过户缴税需要以下手续：买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书

房屋维修基金的数额因地区和房屋类型而异，但大致可以按照以下方式计算：多层住宅购房人每平方米建筑面积支付1.5元，出售人每平方米建筑面积支付6元。或者，按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。高层住宅购房人每平方米建筑面积支付1.5元，出售人每平方米建筑面积支付12元。或者，按照购房款

房产双证是指 房屋所有权证和国有土地使用权证。这两个证件是房屋在物业管理和产权方面的重要法律依据，分别证明了房屋的所有权和土地使用权。房屋所有权证：是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。国有土地使用权证：证明个人取得了国有土地使用权，是土地使用

房产抵押应当在 房地产所在地的房屋管理部门办理。具体来说，当事人需要提交有关材料，如个人证明文件、房产证、抵押情况说明等，到房管局进行申请办理，并必须符合法律规定的条件。在办理房产抵押时，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件，如因特殊情况不能提供原件，可以提

购房需要办理的证件主要包括以下几种：房产证房屋所有权证：也称为产权证，是房屋权属的法定证明文件。房屋共有权证：与房屋所有权证具有同等法律效力，证明房屋为多人共有。房屋他项权证：在房屋抵押时颁发，作为抵押权的证明。房地产权证：将房屋所有权和土地使用权合并颁发的证件。房地产共有权证：房屋和土地使用权共同

卖房子需要遵循以下手续：签订合同买卖双方达成共识，并签订房屋买卖合同。合同需要公证，以证明其法律效力。提交申请双方携带必要文件（如身份证、房产证、买卖合同等）到房管局申请办理过户登记。填写相关表格，并申报房屋的成交价格。缴纳税费根据房管局的要求缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。缴纳税费后，获取交纳

购买现房后，房产证的办理时间主要依据购房合同中的约定。以下是相关法律规定及办理时间的总结：合同约定期限如果购房合同中明确规定了办理房产证的期限，则按照合同约定的时间办理。一般情况下，这个期限是交房后365个工作日内。如果合同中没有具体约定，则通常为合同订立之日起90天内办理完产权证。房屋竣工情况若房