房贷，即 房屋抵押贷款，是指购房者因购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。购房者需将所购房屋作为抵押物，在一定的贷款期限内分期偿还贷款的本金和利息。贷款全部还清后，抵押物权属归还给购房者。
具体来说，房贷的申请流程包括：
1. 购房者向银行提交房屋抵押贷款的申请，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
2. 银行对申请人的信用状况和抵押物进行评估，审核通过后承诺发放贷款。
3. 双方签订房屋抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证手续。
4. 银行根据合同约定，将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
5. 购房者按照合同约定的还款方式和期限，每月向银行偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。
房贷的种类包括：
由商业银行发放，利率相对较高，贷款额度和期限较为灵活。
由住房公积金管理中心发放，利率较低，具有政策优惠，但贷款额度和期限可能受限。
房贷的还款方式主要有两种：
每月还款的本金和利息之和保持不变。
每月还款的本金保持不变，利息逐月递减。
建议在申请房贷时，详细了解各种贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款类型和还款方式，以确保能够按时还款并保持良好的信用记录。
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