购买二手房需要交纳的主要税费包括:
家庭首套住房,面积在90平米以下,按1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳。
二套房,90平米以下是1%,90平米以上是2%。
三套房统一是3%。
按照差额的20%或总价的1%收费。
如果房屋满足“满五年且唯一住房”的条件,则免征个人所得税。
增值税的税率为5%,附加税率为0.6%。
如果房屋不满两年,需要缴纳增值税及其附加,总税率为5.6%。
如果房屋满两年,则免征增值税。
建筑面积(平方米)×3元。
该费用很多地区已经取消。
按照房屋成交价的0.05%缴纳。
一般为几十元。
产权印花税:按件征收,每件5元。
120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。
示例计算
以一套100平米的家庭首套住房为例,假设房屋不满两年:
契税:100万 × 1.5% = 1.5万
个税:假设差额为20万,则个税 = 20万 × 20% = 4万
增值税:100万 × 5.6% = 5.6万
总税费 = 1.5万 + 4万 + 5.6万 = 11.1万
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策,因为不同地区可能有一些差异。
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