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上海买房怎么交税

100次浏览     发布时间：2025-01-06 04:15:33    

在上海买房需要交纳的税费包括以下几项：

契税

购买新房：首套房90平方米以下（含90平方米）的契税为1%，90平方米以上的契税为1.5%。非普通住宅的契税为3%。

购买二手房：普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的契税为3%。首次购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

个人所得税

购买二手房：普通住宅如果持有满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。不满五年的普通住宅，个人所得税为房屋转让收入的1%或房屋转让差价收入的20%。

购买新房：如果是第二套及以上住房，需要缴纳房产税。具体计算公式为：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）。

增值税及其附加税

购买二手房：普通住宅如果持有满两年，免征增值税及其附加税。不满两年的普通住宅，增值税及其附加税为房屋转让价款的5.55%。

印花税

购买新房和二手房：买卖双方各支付房屋成交总额的0.05%。

房屋维修基金

购买新房：按照购房款2-3%的比例交纳房屋维修基金。

购买二手房：房屋维修基金需要与卖家商量，予以赠送。

交易手续费

购买新房和二手房：交易手续费为2.5元/平方米×建筑面积。

抵押登记费

商业贷款及组合贷款：200元/套

纯公积金贷款：100元/套

贷款保险费

购房者贷款时需要交纳，具体费用按照所贷款额度计算

建议在购房前详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。

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