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遗赠房屋的税怎么交

100次浏览     发布时间：2025-01-06 01:11:33    

遗赠房屋的税收主要包括以下几项：

契税

房产赠与（含遗赠）需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率依当地规定执行。

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋，应属赠与行为，从而应征收契税。

印花税

赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目，以0.05%的税率缴纳印花税。

个人所得税

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，则不征收个人所得税。

若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述范围以外的人，受赠人应缴纳20%的个人所得税。

继承人转让受继承房屋时，以其转让受继承房屋的收入减除原被继承人取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额，为继承人的应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。

其他费用

公证费：按房价2%缴纳。

评估费：按房价0.5%缴纳。

土地增值税：按房价1%缴纳。

房屋产权登记费：100元。

建议

了解当地具体规定：不同地区的税率和费用可能有所不同，建议在办理遗赠房屋过户前，先咨询当地税务机关或专业律师，了解详细的税收政策和费用。

准备相关材料：办理遗赠房屋过户时，需要准备相关的产权证明、赠与合同、身份证明等文件，以便税务机关审核。

考虑税收筹划：如果遗赠房屋的价值较高，可以考虑通过合理的税收筹划，如将赠与行为分解为多次小额赠与，以减少个人所得税的负担。

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