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首付是怎么计算公式

100次浏览     发布时间：2025-01-05 10:17:42    

首付的计算公式根据购房类型（一手房或二手房）、贷款政策、以及是否是首套房而有所不同。以下是几种常见情况的计算方式：

一手房首付计算方式

首付款 = 总房款 - 客户贷款额。

贷款额 = 合同价（市场价）× 80%。

对于首套房，首付比例通常不低于总房价的30%。

二手房首付计算方式

净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额。

贷款额 = 二手房评估价 × 80%。

对于二套房，首付比例通常不低于总房价的40%。

具体计算示例

一手房：

假设房屋总价为100万元，首付比例为30%，则首付金额为：

首付金额 = 100万元 × 30% = 30万元。

二手房：

假设房屋总价为100万元，首付比例为40%，则首付金额为：

首付金额 = 100万元 × 40% = 40万元。

建议

在计算首付时，务必确认当地的具体政策和银行要求，因为不同地区和银行可能有不同的首付比例和贷款政策。

如果购房者的贷款额度不足，可以考虑通过其他方式筹集首付款，例如向亲朋好友借款或利用住房公积金。

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