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二手房交易过户怎么算

100次浏览     发布时间：2025-01-06 12:29:40    

二手房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几项：

契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。普通住宅通常为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

个人所得税

个人所得税一般以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税收入，税率为20%。若个人不能提供完整、准确的房产原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

印花税

买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

土地增值税

一般情况下，个人转让住房不需要缴纳土地增值税。但对于非住宅类房产，如商铺、写字楼、酒店等，需要缴纳土地增值税，税率为10%或5%。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易手续费

按照3元/平方米收取，由转让方承担。

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

其他费用

包括城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，分别按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%缴纳。

建议

买方：主要费用为契税、印花税、登记费和交易手续费。建议购房者在计算费用时，详细列出所有相关费用，以便清晰了解总体成本。

卖方：主要费用为个人所得税、印花税、交易手续费和土地增值税。卖方在计算费用时，也应详细列出所有相关费用，以便合理规划税务和费用。

通过以上计算方法和费用明细，二手房过户的费用可以更加明确和清晰地计算出来。

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