当开发商跑路且按揭贷款还未还清时，业主可以采取以下措施：
开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任，包括退还购房款本金及利息，并可能承担因此给购房者造成的损失。
如果房屋买卖合同上盖有公司的公章，购房者可以与公司协商解决。如果协商无果，可以向法院起诉公司，请求解除合同，并停止支付剩余的按揭款项。
根据相关法律规定，如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
购房者可以主动与贷款银行沟通，说明情况，看是否能够暂停还款或调整还款计划。同时，保留好所有与开发商和银行的沟通记录，以备后续使用。
及时向当地政府相关部门反映情况，请求政府介入协调，并寻求法律支持。政府可能会采取相应措施，如回收开发商的个人财产，对购房者进行一定的补偿。
如果多个业主遇到类似问题，可以联合起来，共同商议维权策略，以增加维权成功的可能性。可以推选代表进行协商或诉讼，以减少个人维权的成本。
在整个过程中，建议购房者咨询专业的律师或法律机构，获取详细的法律意见和指导，确保自己的权益得到最大程度的保护。
通过以上措施，购房者可以在一定程度上减轻因开发商跑路而带来的经济损失，并尽可能地维护自己的合法权益。
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