如果房东不退押金，您可以采取以下步骤来处理：
仔细检查合同中关于押金退还的条款，确认房东不退押金的理由是否符合合同约定。
包括房屋状况的证据（如入住和退房时的照片、视频）
与房东的沟通记录（短信、微信聊天记录、通话录音等）
与房东进行理性沟通，询问不退押金的原因，并尝试友好解决问题。
如果协商不成，可以请求居民委员会或街道办事处进行调解。
向人民法院提起诉讼：根据收集的证据，要求房东退还押金并承担可能产生的违约责任。
小额诉讼法庭：如果涉及金额较小，可以考虑向当地的小额诉讼法庭提起诉讼，这种方式相对简便快捷。
线上起诉：如果选择线上起诉，需要确定管辖法院、准备立案材料（起诉状、证据材料等），并按照法院的线上立案流程操作。
一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
如果房东拒退押金已违法，可以报警或向房管部门投诉。
发送律师函是一种有效手段，使租客能够清晰地阐明自己的立场和诉求，同时借助法律的威力向房东施压，促使其主动且妥善处理押金未退事宜。
请首先拿出您的租房合同，仔细审阅涉及押金的条款。确保自己没有违反合同中的任何规定。如果确认自己没有违约，您便有正当理由要求房东退还押金。
在入住和退房时，租客应当与房东共同对房屋及其附属设施进行检查，并填写房屋交接记录。房屋交接记录可以明确房屋在入住和退房时的状态，以及是否存在损坏或需要维修的情况。
通过以上步骤，您可以有理有据地处理房东不退押金的问题，维护自己的合法权益。
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