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还有房贷的房子怎么买

100次浏览     发布时间：2025-01-05 01:05:22    

购买还在还房贷的房子可以通过以下几种方式：

用买方的首付款缴清剩余贷款

如果买方的首付款刚好能覆盖剩余房贷，买方可以用这笔首付款来还清剩余的房贷。具体操作步骤包括：先办理贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，最后进行买卖交易。

卖家自己解押

卖家如果有足够的资金，可以自己先将房子解押，然后再进行出售。这种方式相对简单，但需要卖家有足够的资金。

买家帮忙解押

买方可以准备资金帮助卖家解押，这种方式在二手房交易中较为常见，尤其是当卖家资金有限时。通过中介公司协调，可以降低交易风险。

转按揭

转按揭是指将房屋出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物。这种方式需要银行同意，并且不同银行有不同的规定。

贷款转按揭

通过贷款转按揭，可以将房屋原有的贷款情况转接到自己身上，从而完成二手房交易。这种方式需要委托中介代理公司向银行方面申请。

建议

选择合适的方式：根据卖家的资金情况和买方的购买能力，选择最合适的解押和交易方式。如果买方资金充足，可以考虑用首付款解押；如果卖方资金有限，可以考虑买家帮忙解押或转按揭。

咨询专业中介：在交易过程中，建议咨询专业的房地产中介公司，了解具体的操作流程和可能存在的风险，以确保交易的顺利进行。

确认银行政策：在办理转按揭或贷款转按揭时，要提前咨询相关银行的贷款政策，了解是否支持此类业务，以及具体的办理流程和所需材料。

通过以上方式，可以较为顺利地完成还在还房贷的房子的购买交易。

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