离异单身人士申请房贷的额度主要受到以下几个因素的影响：
良好的信用记录可以增加贷款审批的成功率，并可能获得更高的贷款额度。
银行会考虑申请人已有的负债情况，以确保其还款能力。
如果公积金缴纳满一年以上且中途无欠缴，单身人士可以贷款的最高额度可以达到40万元，但不超过购买房屋评估值的6成。
如果是首次贷款，额度可能更高，有观点认为可以达到房价的70%左右。
综合以上因素，离异单身人士能够申请的房贷额度存在较大差异，但通常情况下，如果月收入和信用记录良好，且没有其他重大负债，首次贷款额度有可能达到房价的60%至70%，甚至更高。如果使用公积金贷款，额度可能更高，最高可达40万元或根据公积金余额情况而定。
建议
在申请房贷前，先咨询具体贷款银行，了解其贷款政策和所需的申请材料。
准备好相关的收入证明、信用报告以及房屋评估报告，以便银行进行综合评估。
根据自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度和贷款方式。
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