在离婚时，房产的分割需要综合考虑多个因素，包括但不限于以下几点：
共同共有：如果房产证上写着夫妻两人的名字，则该房产被视为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。具体分割比例可以协商确定，协商不成可由法院判决。
一方名字：如果房产证上只有一方的名字，则该房产通常被视为该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权请求分割。但如果房产是婚后共同还贷或共同出资购买的，则情况会变得复杂，需要具体分析。
共同出资：如果房产是夫妻婚后共同出资购买的，即使房产证上只有一个人的名字，也应视为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。具体分割比例可以协商确定，协商不成可由法院判决。
一方出资：如果房产是婚前一方全款购买的，则该房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权请求分割。但如果婚后双方共同还贷，则未还清的贷款可能被视为个人债务，而双方共同还贷支付的款项及其增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
共同生活贡献：法院在分割房产时会考虑夫妻双方在婚姻期间对共同生活的贡献，包括家务劳动、经济支持等，以确保分割的公平性。
子女权益：离婚时房产分割应考虑子女的抚养需求，保障子女的合法权益。例如，如果房产分割后一方获得房产，可能需要考虑子女的居住和教育问题。
婚前协议：如果夫妻双方有婚前协议，且协议中明确规定了房产的归属和分割方式，则应按照协议执行。
法院裁量：如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，法院将根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
建议
在离婚房产分割过程中，建议夫妻双方尽量协商达成一致，以减少纠纷。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到合理保障。同时，保留好相关证据，如购房合同、还贷记录等，以便在法庭上有力地证明自己的主张。
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