四十年商住到期后，可以采取以下步骤处理：
商住房40年产权到期后，只要您还想继续居住，可以向土地部门提出续期申请。
续期需要支付一定的土地出让金，具体金额由当时的土地市场评估价和政策规定决定。
续期后，您依然可以继续使用这块土地上的房产。土地是国有的，但地面上的房屋所有权是您的。
如果国家因公共利益需要征用这块土地，土地将被无偿收回，但您会获得相应的房屋补偿，补偿方式可能包括货币补偿或产权置换。
根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体续期费用和操作流程应遵循法律、行政法规的规定。
建议
提前规划：了解当地的土地续期政策和费用标准，以便提前做好准备。
咨询专业人士：在申请续期前，咨询专业的法律顾问或土地管理部门，确保您的权益得到保障。
保留文件：妥善保管所有与房产和土地相关的文件，以备不时之需。
通过以上步骤，您可以顺利处理四十年商住产权到期的问题，并确保您的居住权益得到保障。
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