下房后，验房都要准备哪些工具？

1、空鼓锤。空鼓锤是必须要准备的工具，因为墙面及地面空鼓是整改起来最麻烦的毛病，也是楼房质量的多发问题。手持空鼓锤轻敲地面或墙面，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

2、手电。手电主要是用来检验墙壁是否平直、有无凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机。验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。用打火机将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。如果可以，就说明排烟通道没问题。

4、卷尺。卷尺可以在五金店购买，通常为5米长。用于测量房间的开间进深大小、房间各部位的尺寸是否与购房合同中平面图相一致。这样测量基本可以算出套内面积与面积误差比，如果面积误差比在3％以内，算合格。

5、笤帚。笤帚主要用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面，购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。

6、粉笔或便利贴。当业主检查出来有质量问题的地方时，可以用粉笔或者便利贴标记出来，以便后期维修。

7、水袋。水袋可以检测卫生间、阳台排水管是否有堵塞、通顺的现象；可以检测阳台地面够不够坡度，坡度大不大，避免下大雨阳台排水不流通造成积水；在毛坯房地面出现裂缝现象时，在地面上泼水，检测是否有渗水现象。

8、测电笔。根据规范，水电都已经开通的房子才能交付，而检查电是不是真的通上了，就要用上“电笔”这个工具了。首先打开电闸，用电笔对各个插座进行测试，若灯亮则正常。然后关闭电闸，再逐个测试，若还有灯亮或闪烁，则说明电路有问题。

当然，有些认为毛坯房在装修后，开关、电线、卫生间防水等等都会更换或重做，不会在意自己验房的步骤，但是门窗的密封程度、空鼓、排水等问题是无法通过装修解决的，所以很有必要验房。如果买了带装修的房子，可以请专业的验房公司来进行验收。毕竟带装修的房子含有很多的隐蔽工程，同时对于地面水平度，墙面的垂直度等问题都需要进行检验，这些是大部分的普通购房者所无法自行验收的。