老人去世后，其房产的出售需要遵循以下步骤：
继承人身份证明
被继承人死亡证明
房屋产权证明
继承人与被继承人的亲属关系证明
携带上述材料向不动产所在地申请公证，以确认继承权。
公证过后，携带公证书进行房产过户。过户完成后，房屋所有权将转移到继承人名下，此时可以进行正常买卖。
根据相关法律规定，继承人可能需要缴纳印花税、个人所得税及契税等税费。具体税费标准和缴纳方式需咨询当地税务部门。
如果房屋不是家庭满五唯一住房，出售时可能需要缴纳20%的个人所得税。
继承人之间对共有财产的分配协议需明确并签署，以确保合法有效。
通过以上步骤，老人去世后其房产可以顺利出售。建议在操作过程中咨询专业律师和税务部门，确保流程合法合规。
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2025-07-28 20:26:56