契税的计算公式为 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%；
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%；
144平方米以上的房屋：无论是首套房还是二套房，契税率均为3%；
商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。
首套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%；
二套房：
房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；
房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。
需要注意的是，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。因此，具体的税率可能会因地区而异。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
计税依据：100万元
税率：1.5%
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率信息。
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