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有租客的二手房怎么办

100次浏览     发布时间：2025-01-06 03:51:40    

在处理有租客的二手房时，主要依据《民法典》的相关规定。以下是具体的处理步骤和注意事项：

通知租客行使优先购买权

房东在出卖房屋之前的合理期限内，必须通知租客行使优先购买权。

租客在接到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。

租客优先购买权的例外情况

如果房屋按份共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋出卖给近亲属，则租客不享有优先购买权。

租赁合同的有效性

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租金归属问题

如果租客已经将房租交给原房主，房东应当与原房主协商，让其返还房租。

待租赁合同到期后，房东可以要求租客腾房；若租客拒不腾房，房东可以起诉租客腾出该房。

签约购房合同的注意事项

看房时要了解租户的租赁合同什么时候到期，并要求卖家或中介出示双方签订的租赁合同。

签约购房合同时，要明确交房时间和关于租户的信息。

如果到了交房日子，租户不搬走，可按合同约定寻求法律帮助。

法律途径

如果房东未履行通知义务或租客行使优先购买权，租客可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

总结来说，处理有租客的二手房时，房东需履行通知义务并尊重租客的优先购买权，同时确保租赁合同在交易过程中继续有效。在实际操作中，建议房东与租客进行充分沟通，并在合同中明确相关条款，以减少纠纷。

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