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全款二手房怎么贷款

100次浏览     发布时间：2025-01-06 12:09:20    

全款二手房的贷款流程如下：

选择贷款方式

住房公积金贷款：适用于已参加交纳住房公积金的居民，具有政策补贴性质，贷款利率低。

个人住房商业性贷款：适用于未缴存住房公积金的人，需要提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

个人住房组合贷款：当购房款超过住房公积金贷款限额时，不足部分可向银行申请住房商业性贷款，两种贷款合起来办理。

准备贷款材料

个人身份证件、户口本、收入证明、婚姻状况证明、房屋产权证等。

若以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

提交贷款申请

借款人向贷款银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估，并出具评估报告。

银行审核

银行根据借款人提交的资料及借款人本身的资质进行审核，可能会进行电话核实。

签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方签订贷款合同，并进行公证或律师见证。

抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

银行放款

办完所有手续后，银行为借款人发放贷款，贷款可以发放到卖方账户、买方账户或居间公司账户。

后续手续

办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，支付相关费用。

建议：

在申请贷款前，先咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解具体的贷款政策和所需材料。

选择信誉良好的银行和评估机构，确保贷款流程顺利进行。

仔细阅读贷款合同，了解还款方式、期限、利率等相关条款。

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