房怎么过户

100次浏览发布时间：2025-01-05 06:24:42

房产过户是一个涉及多个步骤和所需材料的复杂过程。以下是房产过户的一般流程和所需材料：

买卖双方经过商谈，对房产的方位、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

买卖双方需向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续，管理部门查验相关证件、检查产权并进行必要的查询和评价。

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，申报有关负责人审阅同意后，经办人通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。卖方需提交房子权证或确权证实、身份证或其他有效身份证实、共有房屋的其他所有人同意出售的书面定见。

办理完立契过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

买卖双方携带必要资料（如房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、买卖合同或相关协议、税费缴纳证明等）向当地房产管理部门提交过户申请。

管理部门对提交的资料进行严格审查，确保信息的真实性和完整性。交易双方根据房屋交易金额和当地政策，计算并缴纳相关税费（如契税、个人所得税等）。

税费缴纳完毕后，管理部门会办理过户登记，核发新的不动产权属证书。

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，买方凭借这个单子在规定时间内领取房屋所有权证。

注意事项：

合同条款：在签订买卖合同时，务必将条款和违约条款写清楚，确保合同的有效性。

证件齐全：确保所有必要的证件和资料都齐全，包括身份证、结婚证、房产证、土地使用权证等。

税费缴纳：根据当地政策和房屋性质，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

法律咨询：在过户过程中，建议咨询当地的房地产登记中心、公证处或律师事务所，了解具体的过户流程和要求，以确保流程顺利进行。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房产过户过程顺利进行，保障双方的权益。

热门文章