房贷还贷怎么还

房贷的还款方式主要有以下几种：

等额本金还款法

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

总利息 = [（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额

等额本息还款法

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金

每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

一次性还本付息

适用于贷款期限在1年以内（含1年）的贷款

借款人需在贷款到期日一次性归还贷款本金

利息按日计算，按月归还

按期付息还本

按一定间隔期（如每三个月）等额偿还贷款本金

在另一个间隔期（如每月）定期结息

适用于期限在12个月（含）以内的贷款

到期还本

在整个贷款期间不归还任何本金

在贷款到期日一次性全部还清贷款本金

利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限

在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额

房贷转按揭

由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱

然后重新在新贷款行办理贷款

按月调息

在利率上升通道时，选择固定利率房贷并在还款期间按月调息

这样可以在央行加息时立即获得利率优势

还款技巧与注意事项：

提前还款：提前一个月向银行提出申请，可以免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。可以选择全部提前还款或部分提前还款，部分提前还款可以将若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。

资金管理：确保在还款日之前银行卡有足够的还款额，避免因资金不足导致逾期还款。

选择还款方式：根据自身经济情况选择合适的还款方式，等额本金适合预期收入将减少的人群，等额本息适合每月还款额度相同的人群。

这些还款方式和技巧可以帮助你更好地管理房贷，减轻还款压力，并节省利息支出。