按揭贷款的金额受多种因素影响，包括贷款方式（商业贷款、公积金贷款、组合贷款）、贷款比例、房屋总价、贷款年限、执行利率等。以下是一些关键点：
商业贷款的最高额度通常为房屋总价的70%。
公积金贷款的最高额度根据具体情况有所不同，单人申请公积金贷款的最高限额为50万元，两人以上购买同一住房的最高限额为80万元。
组合贷款则取决于商业贷款和公积金贷款各自的额度。
首套房的首付比例通常为总房款的30%，二套房的首付比例为总房款的60%。
具体首付比例还需根据当地政策和银行审批结果而定。
按揭费用包括抵押登记费和房屋保险费。抵押登记费由银行代收，房屋保险费为贷款金额乘以0.05%乘以贷款年限。
按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%，具体费用根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等因素综合计算。
交易费为3元/平方米，但通常需要买房人支付双方的交易费，即6元/平方米。
测绘费按各区具体规定。
营业税和个人所得税根据房产证年限和是否是唯一住房有所不同。
建议
了解当地政策：不同城市和地区的按揭政策有所不同，建议在购房前详细了解当地的具体政策和银行的要求。
评估自身贷款能力：根据个人信用状况、收入水平等因素，评估自己能够贷款的金额和利率。
咨询专业人士：在办理按揭贷款时，咨询专业的按揭顾问或银行工作人员，确保了解所有相关费用和流程。
这些信息可以帮助你更好地了解按揭贷款的金额和相关费用，从而做出更为明智的决策。
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