大量的贷款记录或申请记录、查询记录等虽然不是直接的负面因素，但不利于房贷的审批。
征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，银行可能会拒绝房贷申请。
如果达到两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，就会被银行纳入不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝贷款申请。
如果征信报告上“硬查询”频率过高，且用户没有放款或信用卡下卡成功的记录，说明该人财产状况不佳，银行和金融机构90%会拒绝贷款。
如信用卡透支严重，负债的还款已超出其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷。
如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降等问题。
已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。
使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，将影响到个人房贷、车贷。
如醉酒驾车、故意遮挡车牌等交通失信行为，也会影响个人征信，进而影响贷款申请。
综上所述，保持良好的信用记录对于贷款买房至关重要。建议在申请房贷前，先查询自己的征信报告，了解自己的信用状况，并确保没有上述不良信用记录。
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