在湛江买房的条件如下：
贷款条件
贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
对首付款的要求，银行间有些许差异。
有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
具有购房合同或协议。
提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
如果是已婚人士，需要提供结婚证；如果是离婚人士，需要提供离婚证或法院判决书；如果是单身人士，需要提供单身证明。
提供收入证明，通常是银行指定格式的文件。
提供所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
提供资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。
如果借款人为企业法人的，还需要提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
家庭购买首套房，面积在90平米以下的，契税按1%税率征收；面积在90-144平米，契税按1.5%税率征收。
如果是采用公积金购买房子，需要提供缴纳了半年以上的住房公积金证明。
外地人购房需要符合湛江市政府的相关规定，例如在办理签约、纳税、贷款及权属登记时，无需提供住房套数查询证明、纳税证明或社会保险缴纳证明。
建议在购房前仔细了解相关政策和贷款条件，以确保顺利购房。
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