卖房需要具备以下资质和文件：房地产开发企业资质独立企业法人：必须是独立的企业法人，并符合法律的规定。合法土地使用权：必须已经取得合法的土地使用权，并具备相关证件。房地产开发资质等级证书：企业必须持有《房地产开发资质等级证书》。建设工程规划许可证和 施工许可证：必须具有这两种证件，否则不能进行商品房销

挂靠单位是指 个人或企业将自己的资质、资源等挂靠在另一个具有相应资格的单位名下，以便于开展业务或者获取某些特定的权益。这种做法在不同的行业和地区有不同的称呼，如“挂靠公司”、“挂靠机构”等。挂靠单位通常是为了规避某些法律法规限制、降低运营成本或者利用对方的资质优势。挂靠单位的形式多样，常见的有以下几