购买门市房需要查看以下证件：《国有土地使用权证》：证明单位或个人有权使用国有土地的法律凭证。《建设用地规划许可证》：证明开发项目符合城市总体规划的要求。《建设工程规划许可证》：证明开发项目的建设活动符合规划要求。《建设工程施工许可证》 （也叫建设工程开工证）：证明开发项目已经具备施工条件。《商品房销

关于装修下挖的问题，以下是一些关键点：农村宅基地：如果是农村宅基地，可以进行下挖，但具体深度没有明确规定。商品房住宅：如果是商品房住宅，一般情况下不允许下挖，因为这种行为会改变房屋的使用性质，并对房屋的安全质量带来隐患。楼层地基：对于6层以下的楼房，地基一般要挖2.5米深（从室外地面到基础底面），基

裙楼商铺是指 位于多层或高层建筑主体底部的附属建筑，其占地面积大于建筑主体本身的底层面积。从外形上看，裙楼呈凸字形，底部面积大于标准层面积，外观酷似一条裙子，因此得名裙楼。裙楼商铺通常用于商业、娱乐、办公等用途，因为它们具有较高的实用性和便利性，可以满足人们的不同需求。此外，裙楼也可以作为城市景观的

新会商铺的租金根据面积、位置和具体商铺情况有所不同。以下是一些具体的租金信息：人民会堂附近50平方米临街门面，空置中，租金为2600元/月，单价为1.73元/㎡/天。60平方米临街门面，空置中，租金为3500元/月，单价为1.94元/㎡/天。信合大厦附近62平方米商业街店铺，空置中，租金为1380元

租铺位时需要注意以下问题：明确需求与预算确定自己的商业需求和预算。了解不同商业类型对商铺的要求。根据经济实力确定租金预算。市场调研了解所在地区的商铺市场行情。获取不同地段、类型商铺的租金水平和空置率信息。合法性检查核实商铺的产权和租赁权的合法性。确保没有产权纠纷或抵押等问题。如果是二房东租赁，确认其

商铺首期的最低比例是 50%。具体来说，商铺贷款首付比例一般为50%，这意味着购买商铺时，购房者需要准备总房价的50%作为首付，剩余的50%可以通过贷款支付。贷款期限通常最长为10年，且贷款额度一般不能超过商铺价格的50%。建议在购买商铺时，仔细了解相关贷款政策和首付要求，以确保能够顺利获得贷款并完

要判断一个商铺是否能做餐饮，需要综合考虑多个因素：选址与人流量商铺应位于人流量大的商圈或大型成熟小区，周边有足够的潜在客户群，包括住户、工作区域和逛街的人。租金性价比租金应适中，不能过高，以确保餐饮店有足够的盈利空间。房屋结构与设施商铺结构应规整，户型适合做餐饮，具备必要的设施如停车位、排烟系统、下

租金每年上涨的金额并没有一个统一的标准，它受到多种因素的影响，包括地区、房屋类型、市场行情、法律法规以及租赁合同的约定等。以下是一些常见的租金上涨比例和计算方法：普通住宅租赁在没有特别约定的情况下，租金上涨通常应遵循合理、公平的原则。有些地区规定租金每年上涨幅度不得超过当地同期同类房屋租金平均涨幅的

购买商铺时，通常需要签订以下合同：商铺买卖合同：这是最基本的合同，用于明确买卖双方的权利和义务，包括商铺的地址、建筑面积、交易价格、交易日期、税费承担、违约责任等条款。产权证明：购买商铺时，需要查看并确保商铺的产权证和土地使用权证等相关证件的合法性和有效性，以保障买方的权益。租赁合同 （如适用）：如

商铺的最佳面积取决于多个因素，包括商铺的具体用途、地理位置、租金、目标客户群体等。以下是一些常见的建议：零售店：通常需要较大的面积，以便展示商品和提供足够的空间供顾客浏览和购物。一般来说，零售店的最佳面积应该在100-500平方米之间。餐厅：餐厅的面积应该根据座位数来确定。一般来说，每个座位需要1-